Решение Магаданской городской Думы от 11.08.2015 N 48-Д "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан"



МАГАДАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 11 августа 2015 г. № 48-Д

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"

В целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденных решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 156-Д, в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 31, 45 Устава муниципального образования "Город Магадан", Магаданская городская Дума решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан", утвержденные решением Магаданской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 156-Д (с изменениями, внесенными решениями Магаданской городской Думы от 2 декабря 2011 года № 82-Д, от 2 июля 2012 года № 54-Д, от 5 декабря 2012 года № 82-Д, от 11 июня 2013 года № 65-Д, от 16 октября 2014 года № 69-Д, от 23 июня 2015 № 37-Д), следующие изменения:
1.1. Часть III "Градостроительные регламенты муниципального образования "Город Магадан" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования
"Город Магадан"
А.А.ПОПОВ





Приложение
к решению
Магаданской городской Думы
от 11 августа 2015 г. № 48-Д

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"

Глава 11. СТРУКТУРА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ЧАСТИ
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД МАГАДАН"

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Магадан" (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам.
2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- максимальную этажность;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий земельных участков;
- минимальный процент озеленения земельного участка.

Статья 55. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.
2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
3. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования и объектами, являющимися несоответствующими разрешенному виду использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.
4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, настоящих Правил для жилых зон зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
5. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны. Для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.
6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется комиссией по землепользованию и застройке.
7. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 56. Общие требования к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами и в соответствии с видами объектов, указанными в видах использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящих Правил.
2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Глава 12. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

1. Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами с участками, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
2. В состав жилых зон включены:
2.1. Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102;
2.2. Зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103;
2.3. Зона малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104;
2.4. Зона индивидуальной жилой застройки ЖЗ 105.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 57. Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ 102

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
- благоустройство и озеленение придомовых территорий;
- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Этажность - от 9 этажей, включая подземные.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.6
2.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 1 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1
3.
Образование и просвещение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м.
Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50.
3.5

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.2
2.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
3.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размещение земельного участка и объекта капитального строительства - по красным линиям.
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
3.4
4.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Процент озеленения земельного участка - 20-30.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
3.6
5.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - от 1 до 7 этажей

3.8
6.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Этажность - до 3 этажей.
Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.10
7.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
8.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
9.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.5
10.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
11.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
12.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
13.
Спорт
- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
5.1
14.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 58. Зона среднеэтажной жилой застройки ЖЗ 103

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Среднеэтажная жилая застройка
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Этажность - от 4 до 8 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.5
2.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 1 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
3.1
3.
Образование и просвещение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м.
Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50.
3.5

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
3.2
2.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
3.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.4
4.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Процент озеленения земельного участка - 20-30.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.6
5.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - от 1 до 7 этажей
3.8
6.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Этажность - до 3 этажей.
Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.10
7.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
8.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
9.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.5
10.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.6
11.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
12.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
13.
Спорт
- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
5.1
14.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 59. Зона малоэтажной жилой застройки ЖЗ 104

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений
Этажность - до 3 этажей.
Этажность гаражей - до 2 этажей.
Минимальный отступ от жилого дома до:
- красной линии улиц - 5 м.
- красной линии проездов - 3 м.
Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 5 м.
Индивидуальные жилые дома - 0,06 - 0,15 га (для ранее учтенных земельных участков допускается от 0,02 га).
Садовые и дачные земельные участки - 0,06 - 0,25 га.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.1
2.
Блокированная жилая застройка
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур;
- размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
Этажность - до 3 этажей.
Этажность гаражей - до 2 этажей.
Минимальный отступ от жилого дома до:
- красной линии улиц - 5 м.
- красной линии проездов - 3 м.
Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 5 м.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
2.3
3.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы; полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 1 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1
4.
Образование и просвещение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м.
Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50
3.5

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Среднеэтажная жилая застройка
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
- благоустройство и озеленение;
- размещение подземных гаражей и автостоянок;
- обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Этажность - от 4 до 8 надземных этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.5
2.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.2
3.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Этажность - до 2 этажей.
3.3
4.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размещение земельного участка и объекта капитального строительства - по красным линиям.
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.4
5.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Процент озеленения земельного участка - 20-30.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.6
6.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - от 1 до 7 этажей
3.8
7.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Этажность - до 3 этажей.
Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.10
8.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.4
9.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
10.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
11.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
12.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 60. Зона индивидуальной жилой застройки 1-3 этажей ЖЗ 105

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Питомники
- выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
- размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17
2.
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений
Этажность - до 3 этажей.
Этажность гаражей - до 2 этажей.
Минимальный отступ от жилого дома до:
- красной линии улиц - 5 м.
- красной линии проездов - 3 м.
Минимальный отступ от подсобных сооружений до красной линии улицы и проезда - 5 м.
Индивидуальные жилые дома - 0,06 - 0,15 га (для ранее учтенных земельных участков допускается от 0,02 га).
Садовые и дачные земельные участки - 0,06 - 0,25 га.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры в соответствии с требованиями Свода правил СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.1
3.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 1 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
3.2
2.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
3.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
3.4
4.
Образование и просвещение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Этажность - от 1 до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии (детские ясли, детские сады, объекты дополнительного образования, школы, лицеи, гимназии) - 25 м.
Минимальный отступ от красной линии (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, институты, университеты) - 15 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка детского сада - 50.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка школы - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 50.
3.5
5.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - от 1 до 7 этажей
3.8
6.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
7.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.6
8.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.9
9.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей.
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 61. Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения ОДЗ 201

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1
2.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Отступ от красной линии - не менее 5 м;
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20-30
3.6.
3.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - до 7 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
3.8
4.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - до 6 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.1
5.
Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)
- размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Этажность - до 5 этажей.
Общая площадь свыше 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.2
6.
Рынки
- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Этажность - до 3 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.3
7.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
8.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Этажность - до 6 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.5
9.
Развлечения
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Этажность - до 3 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.8
10.
Легкая промышленность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
Площадь земельного участка не более 5 га.
Максимальный процент застройки территории - 80.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" введены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для производства: объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности граждан, и производственные объекты (площадь участка не более 5 га), не создающие нарушений норм, установленных для жилой и общественной застройки и не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м и подъездных путей для большого потока грузовых автомобилей
6.3
11.
Пищевая промышленность
- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.
Площадь земельного участка не более 5 га.
Максимальный процент застройки территории - 80.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" введены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для производства: объекты, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности граждан, и производственные объекты (площадь участка не более 5 га), не создающие нарушений норм, установленных для жилой и общественной застройки и не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м и подъездных путей для большого потока грузовых автомобилей
6.4

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
- благоустройство и озеленение придомовых территорий;
- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Этажность - от 9 этажей, включая подземные.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
2.6
2.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.2
3.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро).
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.3
4.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - 1-4 этажей.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.

3.4
5.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
4.6
6.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
7.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.9
8.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 62. Зона общественно-делового, социального и коммунально-бытового назначения ОДЗ 202

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажа.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1
2.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.2
3.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
4.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Объекты здравоохранения следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от их этажности.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.4
5.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
6.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.
Этажность - до 4 этажей.
8.3

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
- благоустройство и озеленение придомовых территорий;
- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
- размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Этажность - от 9 этажей, включая подземные.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
2.6
2.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
- устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 20-30.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.6

3.
Общественное управление
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Этажность - 1-7 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
3.8
4.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Этажность - 1-6 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.5
5.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
6.
Развлечения
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
- в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Этажность - 1-3 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
4.8
7.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 63. Зона культового назначения ОДЗ 203

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Религиозное использование
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
Отступ от красной линии - не менее 3 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 15
3.7

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 64. Зона учебно-образовательного назначения ОДЗ 204

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Образование и просвещение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Этажность - до 6 этажей (институты, университеты).
Расстояния от учебных зданий до красной линии - не менее 15 м.
Максимальный процент застройки - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 30-50.
3.5
3.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обеспечение научной деятельности
- размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Этажность - до 9 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
3.9
2.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.4
3.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
4.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 65. Зона культурно-досугового назначения ОДЗ 205

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 4 этажей.
Процент озеленения земельного участка - 20-30.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.6
3.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - 1-6 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.1
4.
Развлечения
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Этажность - 1-3 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.8

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
- благоустройство и озеленение придомовых территорий;
- обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Этажность - от 9 этажей, включая подземные.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
По красной линии допускается размещение жилого дома со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 25.
Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществляется в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
Размещение магазинов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома допускается только со стороны красных линий.
Благоустройство и озеленение придомовых территорий в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории муниципального образования "Город Магадан.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
2.6
2.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
3.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.4
4.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 66. Зона спортивного назначения ОДЗ 206

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Спорт
- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Этажность - до 6 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
5.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
2.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
3.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 67. Зона здравоохранения ОДЗ 207

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Здравоохранение
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
Этажность - до 9 этажей.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Здания стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров следует размещать не ближе 30 м от красных линий и 30-50 м от жилых и общественных зданий в зависимости от этажности зданий учреждений здравоохранения
3.4

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 4 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.2
2.
Религиозное использование
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
Отступ от красной линии - не менее 3 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 15
3.7
3.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 4 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального: строительства не установлены.

Статья 68. Зона соцобеспечения ОДЗ 208

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 6 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.2

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 69. Зона научно-исследовательского назначения ОДЗ 209

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Обеспечение научной деятельности
- размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Этажность - до 9 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
3.9
3.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - 1-6 этажей.
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
2.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размещение и размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
3.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 14. ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственных учреждений с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду. В зоны также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций.
В состав зон производственного использования включены:
1) зона промышленности ПР 301;
2) зона добычи полезных ископаемых ПР 303.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 70. Зона промышленности ПР 301

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

3.1
2.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Этажность - до 3 этажей.
Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.10
3.
Тяжелая промышленность
- размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.2
4.
Легкая промышленность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.3
5.
Пищевая промышленность
- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.4
6.
Нефтехимическая промышленность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.5
7.
Строительная промышленность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
6.6

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
1.15
2.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
3.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
4.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.4
5.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.5
6.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.6
7.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 3 этажей.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
8.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
9.
Склады
- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан" и требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
6.9
10.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 71. Зона добычи полезных ископаемых ПР 303

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Недропользование.
Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории
В соответствии с ч. 4, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.
6.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 15. ЗОНА КОММУНАЛЬНОГО, СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ И
ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ ПР 302

Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. В зоне размещаются объекты с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (выборка грунта для тепличных хозяйств)
- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
Осуществлять деятельность в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
1.4
2.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
3.1
3.
Склады
- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - до 3 этажей.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Бытовое обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.3
2.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Этажность - до 3 этажей.
Ветеринарные учреждения, следует располагать в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
3.10
3.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
4.
Банковская и страховая деятельность
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.5
5.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
6.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 3 этажей.
Размещение и размеры земельных участков в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
7.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
8.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 16. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны и иных охранных зон объектов, сооружений и коммуникаций. В зону также включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.
В состав зон инженерной инфраструктуры включены:
1) зона электроснабжения ИЗ 401;
2) зона водоснабжения ИЗ 402;
3) зона теплоснабжения ИЗ 403;
4) зона водоотведения ИЗ 404;
5) зона связи ИЗ 406.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 72. Зона электроснабжения ИЗ 401

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
2.
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального обслуживания: не установлены.

Статья 73. Зона водоснабжения ИЗ 402

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 31.13330.2012 "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*" (утвержден приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/14), СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
2.
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального обслуживания: не установлены.

Статья 74. Зона теплоснабжения ИЗ 403

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 2.09.02-85* "Производственные здания", СНиП 4.02-08-2003 "Котельные установки", СНиП 41.02-2003 "Тепловые сети"
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
2.
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального обслуживания: не установлены.

Статья 75. Зона водоотведения ИЗ 404

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 32.13330.2012 "Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85" (утвержден приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/11), СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
2.
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
6.9

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального обслуживания: не установлены.

Статья 76. Зона связи ИЗ 406

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", постановления Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Связь
- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", постановления Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
6.8

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
2.
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

2. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального обслуживания: не установлены.

Глава 17. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зоны транспорта определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций транспортной инфраструктуры и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.
В состав зон транспортной инфраструктуры включены:
1) зона улично-дорожной сети ТЗ 501;
2) зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502;
3) зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503;
4) зона морского транспорта ТЗ 504;
5) зона железнодорожного транспорта ТЗ 505.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 77. Зона улично-дорожной сети ТЗ 501

1. В соответствии с ч. 2, ч. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Статья 78. Зона объектов автомобильного транспорта ТЗ 502

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
3.1
2.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 3 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
3.2
2.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
3.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
4.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
5.
Склады
- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - от 1 до 3 этажей
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
6.9
6.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 79. Зона объектов воздушного транспорта ТЗ 503

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям. Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Воздушный транспорт
- размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности
Размещение объектов в соответствии с требованиями Свода правил СП 121.13330.2012. Аэродромы. Актуализированная редакция СНиП 32-03-96.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с СН 457-74. Строительные нормы.
Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.
7.4

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 3 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.2
2.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
3.
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
4.
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.6
5.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
6.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 80. Зона морского транспорта ТЗ 504

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов
3.1
2.
Водный транспорт
- размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок
Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Размещение в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
7.3

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 2 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60
3.2
2.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
3.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
4.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
5.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
6.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 81. Зона железнодорожного транспорта ТЗ 505

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Железнодорожный транспорт
- размещение железнодорожных путей;
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
- размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
- размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)
Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог", Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 № 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог", а также с требованиями Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", СНиП 32-01-95, СНиП 32-04-97
7.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Социальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Этажность - до 3 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 60.
Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее размеров, приведенных в местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.2
2.
Деловое управление
- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Этажность - от 1 до 4 этажей
4.1
3.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
4.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.6
5.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
6.
Обеспечение внутреннего правопорядка
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Этажность - до 4 этажей
8.3

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 18. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав зон рекреационного назначения включены:
1) зона мест отдыха общего пользования РЗ 601;
2) зона учреждений отдыха и туризма РЗ 602.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 82. Зона мест отдыха общего пользования РЗ 601

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Причалы для маломерных судов
- размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5.4
3.
Общее пользование территории
- размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
Минимальный процент озеленения парков - 70;
Минимальный процент озеленения скверов 60-80;
Минимальный процент озеленения бульваров 65-80;
Минимальный процент озеленения пляжей не менее 10
12.0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м;
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.4
2.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
3.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей. Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 83. Зона учреждений отдыха и туризма РЗ 602

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Передвижное жилье
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
Этажность - до 3 этажей. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
Предельные минимальные и максимальные значения этажности для объектов отдыха и туризма: дачи дошкольных учреждений, загородные базы отдыха, турбазы, мотели, кемпинги - не более 3 этажей
2.4
2.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
3.
Гостиничное обслуживание
- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Этажность - до 5 этажей.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.7
4.
Отдых (рекреация)
- обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности

5.0
5.
Спорт
- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Этажность - до 5 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
5.1
6.
Природно-познавательный туризм
- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Этажность - до 1 этажа
5.2
7.
Охота и рыбалка
- обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Этажность - до 1 этажа
5.3
8.
Общее пользование территории
- размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
12.0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Культурное развитие
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
- размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Этажность - до 3 этажей.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.6
2.
Развлечения
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Этажность - до 3 этажей
Отступ от красной линии - не менее 5 м
4.8
3.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м;
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
4.4
2.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6

Глава 19. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В состав зоны сельскохозяйственного использования включены:
1) зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701;
2) зона сельскохозяйственного производства СХЗ 702;
3) зона развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703;
4) зона огородничества СХЗ 704;
5) зона садоводства и дачного строительства СХЗ 705.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 84. Зона сельскохозяйственных угодий СХЗ 701

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Питомники
- выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
- размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.
В соответствии с ч. 6, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.
1.17
2.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур
В соответствии с ч. 6, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.
1.2
3.
Овощеводство
- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.
В соответствии с ч. 6, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.
1.3
4.
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
В соответствии с ч. 6, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется.
1.4

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Статья 85. Зона сельскохозяйственного производства СХЗ 702

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,50-50,00 гектаров; для личного подсобного хозяйства - 0,06-0,50 га.
Высота - до 30 метров.
Расчетные параметры не должны противоречить СП 19.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий").
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
1.15
2.
Обеспечение сельскохозяйственного производства
- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
Высота - до 10 м
1.18
3.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м;
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4.4
2.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 86. Зона развития объектов сельскохозяйственного назначения СХЗ 703

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Скотоводство
- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
- сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов;
- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Высота - не более 15 метров
минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
Расчетные параметры не должны противоречить СП 19.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий").

1.8
2.
Звероводство
- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Высота - не более 15 метров
Минимальный процент озеленения земельных участков - не менее 15.
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
1.9
3.
Птицеводство
- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Высота - не более 15 м
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
1.10
4.
Свиноводство
- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
- разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Высота - не более 15 м
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
1.11
5.
Пчеловодство
- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
- размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
- размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
Высота - не более 15 м
Минимальная доля озелененной территории земельных участков не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий (при плотности застройки более 50% - не менее 10%.)
1.12
6.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
7.
Ветеринарное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Высота - не более 10 метров
3.10

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4.4
2.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9
3.
Склады
- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность от 1 до 3 этажей.
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
6.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Статья 87. Зона огородничества СХЗ 704

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Растениеводство
- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для огородничества в границах городского округа - 0,01-0,20 га
1.1
2.
Овощеводство
- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для огородничества в границах городского округа - 0,01-0,20 га
1.3

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Статья 88. Зона садоводства и дачного строительства СХЗ 705

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для садоводства, дачного строительства
в границах городского округа - 0,06-0,25 га
1.5
2.
Размещение дачных домов и садовых домов
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
- размещение гаражей и подсобных сооружений
Этажность - до 3 этажей.
Расстояние от границ смежного земельного участка до жилого дома - 3 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м;
Минимальный отступ от жилого строения или жилого дома до красной линии улиц - 5 м;
Предельные размеры земельного участка, предоставляемого для садоводства, дачного строительства
в границах городского округа - 0,06-0,25 га;
Особые условия реализации: с правом возведения жилого строения (без права регистрации в строениях, непригодных для постоянного проживания) и хозяйственных строений и сооружений.
2.1
2.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Магазины
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Этажность - до 3 этажей.
Торговая площадь до 5000 кв. м
Отступ от красной линии - не менее 5 м.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4.4
2.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Глава 20. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
Порядок использования территорий, указанных зон, в пределах границ муниципального образования "Город Магадан" устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.
2. В состав зон специального назначения включены:
1) зона ритуального назначения СНЗ 801;
2) зона складирования и захоронения отходов СНЗ 802;
3) зона рекультивации СНЗ 803;
4) зона оборонного назначения ВРЗ 901;
5) зона режимных территорий ВРЗ 902.
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий, отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 89. Зона ритуального назначения СНЗ 801

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Ритуальная деятельность
- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.
Этажность - до 2 этажей.
Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 № 8 "О погребении и похоронном деле", Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 № 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
12.1

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 90. Зона складирования и захоронения отходов СНЗ 802

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Специальная
- размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных.
Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями "СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила", "Инструкции по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утверждены Минстроем России от 02.11.1996, положений Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и местных нормативов градостроительного проектирования.
Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов
12.2

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 91. Зона рекультивации СНЗ 803

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов.
3.1
2.
Склады (Объекты складирования и захоронения отходов по ПЗиЗ)
- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Этажность - до 1 этажа
Минимальный процент застройки территории - 60.
Минимальный процент озеленения земельного участка - 10-15.
Размещение объектов капитального строительства в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
6.9

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)
1.
Обслуживание автотранспорта
- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Этажность - до 2 этажей.
Размещение объектов обслуживания автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.9

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 92. Зона оборонного назначения ВРЗ 901

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обеспечение обороны и безопасности
- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
Размещение объектов в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 1996 г. № 61-ФЗ "Об обороне" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
8.0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Статья 93. Зона режимных территорий ВРЗ 902

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
- размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

8.4

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Глава 21. ЗОНЫ ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ
С МЕСТНЫМИ УСЛОВИЯМИ

В состав зоны иного назначения, в соответствии с местными условиями, включены:
- зона природных территорий ПТЗ 1101;
- зона особо охраняемых природных территорий ПТЗ 1102;
- зона акваторий АЗ 1000.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территорий отображены в регламентах на данные зоны.

Статья 94. Зона природных территорий ПТЗ 1101

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.
Коммунальное обслуживание
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Этажность - до 2 этажей.
Отступы - по красным линиям
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства: Не допускается размещение объектов, причиняющих существенное неудобство жителям, вред окружающей среде и санитарному благополучию.
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
3.1
2.
Общественное питание
- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Этажность - до 3 этажей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для общественного питания в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
4.6
3.
Спорт
- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Этажность - до 3 этажей.
Минимальный отступ от красной линии - 5 м.
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных объектов в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
5.1
4.
Охота и рыбалка
- обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова;
- сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

5.3
5.
Общее пользование территории
- размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан"
12.0

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Статья 95. Зона особо охраняемых природных территорий ПТЗ 1102

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий в границах территорий общего пользования.

Статья 96. Зона акваторий АЗ 1000

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами.

Глава 22. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ПРЕДЕЛАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 97. Ограничения использования земельных участков в пределах санитарно-защитных зон

Санитарно-защитные зоны - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека в целях обеспечения безопасности населения.
В состав санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) включены следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:
- СЗЗ объектов общественно-делового назначения;
- СЗЗ объектов производственной инфраструктуры;
- СЗЗ объектов сельскохозяйственной инфраструктуры;
- СЗЗ объектов транспортной инфраструктуры;
- СЗЗ объектов инженерной инфраструктуры;
- СЗЗ объектов специального назначения;
- СЗЗ военных и режимных территорий.
Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", региональными нормативами градостроительного проектирования Магаданской области и местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "Город Магадан".
Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны. Размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетом ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий I и II классов опасности, по решению Главного государственного врача Магаданской области или его заместителя - для предприятий III, IV и V классов опасности.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на карте зон с особыми условиями использования территории, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов
На территории СЗЗ допускается размещение следующих объектов
- объекты для проживания людей;
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- зоны отдыха;
- ландшафтно-рекреационные зоны;
- санатории, курорты, дома отдыха;
- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-дачных участков,
- другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- детские и спортивные площадки;
- спортивные сооружения;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (на территориях санитарно-защитных зон и объектов других отраслей промышленности);
- предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (на территориях санитарно-защитных зон и объектов других отраслей промышленности).
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для проживания работающих по вахтовому методу (не более 2х недель);
- здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани, прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели, гостиницы;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- профильные однотипные объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:
1) жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 3.2);
2) размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 4.5).
Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.
Для линейных объектов инженерной инфраструктуры санитарные разрывы, размеры и режимы использования устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и региональными нормативами градостроительного проектирования Магаданской области.

Статья 98. Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон

Охранные зоны - территории, предназначенные для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов охраны, а также для поддержания необходимых условий их эксплуатации, в границах которых устанавливаются в соответствии с законодательством особые условия использования территорий.
К видам охранных зон на территории муниципального образования относятся следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:
- охранная зона железных дорог;
- охранная зона аэропортов (приаэродромные территории);
- охранная зона придорожных полос (автомобильных дорог)
- охранная зона электрических сетей;
- охранная зона линий и сооружений связи;
- охранная зона систем нефте- и газоснабжения;
- охранные зоны тепловых сетей;
- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

Охранная зона железных дорог
В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определяются исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта. Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 10.01.2003 № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".
Решением Федерального агентства железнодорожного транспорта (его территориального органа) о включении земельных участков (их частей) в границы охранной зоны могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
- распашка земель;
- выпас скота;
- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Охранная зона аэропортов (приаэродромные территории)
Охранная зона объектов аэропортов устанавливается в целях обеспечения безопасности функционирования воздушного транспорта и санитарной защиты населения. Строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов на земельных участках в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются нормативными документами:
- СП 121.13330.2012 "Свод правил. Аэродромы. Актуализированная редакция СНиП 32-03-96" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 277);
- ГОСТ 22283-88 "Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения";
- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";
- иные правовые акты и технические регламенты.
Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

Охранная зона придорожных полос (автомобильных дорог)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:
- Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- иные правовые акты и технические регламенты.

Охранная зона ЛЭП
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").
Охранные зоны устанавливаются:
1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
- при проектно-номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;
- при проектно-номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров;
2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);
3. вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;
4) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4) размещать свалки;
5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается:
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) проход плавательных средств, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.
В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:
- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;
- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
Ограничения использования земельных участков в границах санитарных разрывов линий электропередачи установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Охранная зона линий и сооружений связи
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
- СанПиН 2.1.8./2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов";
- иные правовые акты и технические регламенты.
Размещение жилых и общественных зданий на технической территории объектов, являющихся источником облучения электромагнитной энергии радиоволн, не допускается.
На территории охранных зон не допускается организация мест массового отдыха населения.

Охранная зона систем нефте- и газоснабжения
Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" в целях обеспечения сохранности систем газоснабжения, создания нормальных условий их эксплуатации, предотвращения аварий и несчастных случаев и являются обязательными для всех предприятий, организаций и других субъектов хозяйственной деятельности и частных лиц, осуществляющих на территории РФ проектирование, строительство (реконструкцию) и эксплуатацию подземных и надземных инженерных коммуникаций и сооружений, дорог, трамвайных и железнодорожных путей, мостов, ирригационных систем, разработку карьеров, озеленение и благоустройство, возведение нулевых циклов зданий, производство инженерно-геологических изысканий и другие виды работ в зоне прохождения систем газоснабжения, а также для структурных органов местной исполнительной власти, в функции которых входит выдача разрешений на отвод земель под строительство новых и расширение существующих зданий и сооружений.
Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
1) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
2) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;
3) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
4) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
5) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
6) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:
1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
7) разводить огонь и размещать источники огня;
8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
9) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
10) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
11) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Эксплуатационные организации газораспределительных сетей при условии направления собственникам, владельцам или пользователям земельных участков, которые расположены в охранных зонах, предварительного письменного уведомления имеют право проводить следующие работы в охранных зонах:
1) техническое обслуживание, ремонт и диагностирование газораспределительных сетей;
2) устройство за счет организаций - собственников газораспределительных сетей дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для эксплуатации сетей на условиях, согласованных с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков;
3) рытье шурфов и котлованов, бурение скважин и другие земляные работы, осуществляемые с целью определения технического состояния газораспределительных сетей или их ремонта;
4) расчистка трасс (просек) газопроводов от древесно-кустарниковой растительности при наличии договора купли продажи лесных насаждений, оформленного в установленном порядке.
Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети. В случае прохождения газораспределительной сети по территории запретных зон и специальных объектов персоналу эксплуатационной организации выдаются пропуска (разрешения) для доступа к сети в любое время суток без взимания платы.
Земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.
Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Охранные зоны тепловых сетей
Ограничения использования земельных участков в пределах охранных зон газопроводов, газораспределительных пунктов и газораспределительных сетей установлены Приказом Минстроя РФ от 17 августа 1992 г. № 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".
Охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.
Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики.
В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:
1) размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;
2) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;
3) устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;
4) устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;
5) производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;
6) проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;
7) снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);
8) занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.
В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
2) производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;
3) производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;
4) сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
постановление Правительства Российской Федерации № 972 от 27.08.1999 г. "Об утверждении положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением";
иные правовые акты и технические регламенты.
В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Статья 99. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения, а также территорий, на которых они расположены.
В состав ЗСО включены следующие разновидности зон с особыми условиями использования территории:
зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
санитарно-защитные полосы водоводов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
Не допускаются:
посадка высокоствольных деревьев,
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
В пределах второго и третьего поясов запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шлакохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Статья 100. Ограничения использования земельных участков в пределах водоохранных зон

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе о борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах").
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам централизованного водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующими нормативными правовыми актами и документами:
Водный кодекс Российской Федерации;
СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";
иные правовые акты и технические регламенты.

Статья 101. Ограничения использования земельных участков в пределах прибрежной защитной полосы

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями для водоохранных зон, запрещаются:
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть восемнадцатая в ред. Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются следующими нормативными правовыми актами и документами:
Водный кодекс Российской Федерации;
СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод";
иные правовые акты и технические регламенты.

Статья 102. Ограничения использования земельных участков в пределах зон затопления и подтопления

В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия.
Размещение новых объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещается.
В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" и иные.
Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 103. Ограничения использования земельных участков в пределах зон ограничения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

В зонах катастрофического затопления существенно повышаются требования к инженерным изысканиям и исследованиям для последующего проектирования и строительства, реконструкций объектов, особое внимание обращается на усиление фундаментов и гидроизоляционных работ.
В данной зоне рекомендуется:
1) мероприятия в соответствии с требованиями СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" и иные;
2) при реконструкции существующих объектов капитального строительства необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий;
3) проведение мероприятий по укреплению участков, подверженных эрозии склонов;
4) ежегодное проведение противопаводковых мероприятий;
5) осуществление централизованной канализации с выводом на очистные сооружения, устройство биотуалетов в зонах отдыха, строительство выгребных ям с гидроизоляционным покрытием и опорожнением их на зимний период;
6) максимальное озеленение территории.
В зонах катастрофического затопления не допускается размещение предприятий и промышленных узлов (СНиП II-89-80, п. 2.4), размещение зданий, сооружений и коммуникаций (СНиП 2.07.01-89*, п 9.3) без предварительной инженерной защиты.
Согласно СНиП 2.0701-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 8.1 при разработке проектов планировки необходимо предусматривать инженерную защиту освоенных и вновь осваиваемых территорий от затопления с помощью подсыпки грунтов территории до незатопляемых отметок.
А также запрещается размещать:
новые отводы земельных участков под строительство жилых домов, гаражей, социальных, производственных и коммунально-складских объектов, складов ядохимикатов, минеральных удобрений;
увеличения существующих приусадебных участков;
узаконивание самовольных построек;
реконструкция жилых и подсобных помещений и изменение параметров застройки без соответствующих обоснований и согласований с соответствующими структурами;
расширение действующих объектов производственного, коммунального и социального назначения;
размещение объектов транспортной инфраструктуры (автостоянок, заправочных станций, станций технического обслуживания);
размещение животноводческих комплексов, скотомогильников, захоронений и складирования промышленных и бытовых отходов;
использование навозных стоков на удобрение;
использование ядохимикатов при авиахимической обработке почвы;
вырубка деревьев, кустарников (кроме рубок ухода за насаждениями, санитарных рубок);
открытие карьеров строительных материалов;
разведение и выпас скота.

Статья 104. Ограничения использования земельных участков в пределах зон особо охраняемых природных территорий и объектов

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий - территории, устанавливаемые в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
иные правовые акты и технические регламенты.
В пределах этих территорий запрещается деятельность не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и противоречащая их целевому назначению.
На территориях зон охраны, в соответствии с законодательством, устанавливается режим особой охраны.
Обязательность установления во всех возможных случаях на участках земли и водного пространства, прилегающих к паркам, заповедникам, заказникам, памятникам природы охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов - установление округов санитарной охраны.
Запрещается любое строительство, прокладка дорог, загрязнение почвенно-растительного покрова, действий, способных привести к эрозии почв.

Статья 105. Ограничения использования земельных участков в пределах иных зон

К видам охранных зон на территории муниципального образования "Город Магадан" в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.01.2012 № 19 относятся:
береговая полоса;
рыбоохранная зона.

Береговая полоса
Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водных объектов общего пользования и предназначена для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Рыбоохранная зона
На основании ст. 48 Федерального закона от 20.12.2004 № 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" и Постановления Правительства РФ от 06.10.2008 № 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон" установлено, что рыбоохранные зоны и границы устанавливаются Федеральным агентством по рыболовству в целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов.
Рыбоохранные зоны включают в себя береговые охранные зоны, заповедные зоны, водоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного назначения. Таким образом, их ширина и ограничения полностью совпадает с ограничениями и шириной водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы.
На территории рыбоохранных зон распространяются ограничения установленные для зон включенных в ее состав.

Статья 106. Ограничения использования земельных участков в пределах зоны культурно исторического центра

В целях сохранения традиционной пространственной организации исторически сложившихся районов культурно-исторического центра для всех объектов устанавливаются следующие градостроительные характеристики:
1) средняя этажность застройки 2-7 этажей;
2) характер уличного фронта - контрастноэтажный;
3) максимальные габариты зданий в квартале устанавливается в соответствии с параметрами указанными в статьях 60 и 61 настоящих Правил, но не должны превышать:
- высота зданий и сооружений - не более 9 этажей;
- длина зданий и сооружений - не более 100 м;
4) соблюдение линии застройки квартала:
- интервалы между зданиями - не более 50%;
- архитектурное оформление интервалов - газоны, зеленые насаждения, малые формы;
- ориентация главных фасадов зданий относительно линии застройки - не нормируется;
5) внутриквартальная планировка:
- устойчивая форма участков (дворов) - полузамкнутая;
- размер стороны участка (двора) (расстояния между зданиями) - не более 80 м.
Внешний облик зданий, расположенных в центральной части города Магадана, в процессе эксплуатации, реконструкции, ремонта подлежит безусловному сохранению во всех своих деталях.
Наружная реклама в историческом центре может быть представлена в основном малоформатными рекламными конструкциями, размещаемых в пешеходных зонах, на тротуарах основных транспортных магистралей.
Запрещается использовать в историческом центре масштабные форматы - баннеры и щиты размером три на шесть метров и более, поскольку они нарушают сформировавшийся образ центра города, закрывают исторические здания, нарушают перспективу пространства. Полностью исключается возможность размещения наружной рекламы на фасадах исторических зданий.
Особые требования предъявляются к вывескам, расположенным на фасадах исторических зданий. Вывески должны быть сомасштабны каждому объекту, они не должны заслонять объект культурного наследия, лидировать или бросаться в глаза. Габариты, художественная выразительность шрифта, цветовое решение и стилистика информационной вывески должны быть выдержаны и соответствовать архитектуре каждого объекта индивидуально. Место размещения вывески должно быть согласовано с департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана.

Глава муниципального образования
"Город Магадан"
А.А.ПОПОВ


------------------------------------------------------------------